الموافقات الحكومية
موافقة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للوسطاء والشركات العقارية في دبي
مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) هي الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. الشركة التي تريد نشاطاً عقارياً في رخصتها بدبي، مثل الوساطة أو إدارة العقارات أو التقييم أو الاستشارات، تحتاج إلى موافقة عبر نظام تراخيصي. ومعظم من يمارسون العمل بعد ذلك يحتاجون بطاقة مزاولة. تتولى كاليف المرحلتين.
نظرة سريعة بطاقة معلومات
- الجهة المنظِّمة
- مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- النظام
- تراخيصي، نظام دائرة الأراضي والأملاك للتراخيص والبطاقات والتصاريح
- يشمل
- الوساطة والتأجير والإدارة والتقييم والاستشارات والرهن العقاري والتطوير وغيرها
- للأفراد
- بطاقة مزاولة النشاط العقاري، وتُشترط قبل ممارسة معظم الأنشطة
- صلاحية البطاقة
- مرتبطة بصلاحية الرخصة التجارية للشركة
- شركات المناطق الحرة
- تحتاج شهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
نظرة عامة
القطاع العقاري من أكثر القطاعات تنظيماً في دبي. تصدر دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي الرخصة، لكن النشاط العقاري لا يُضاف إلا بعد موافقة دائرة الأراضي والأملاك عليه عبر نظام تراخيصي. وتدرج الدائرة أكثر من عشرين نشاطاً من هذا النوع، من الوساطة في البيع والتأجير إلى إدارة العقارات والتقييم ومسح الأراضي ووساطة الرهن العقاري والإشراف الإداري على جمعيات الملّاك.
اعتماد الشركة نصف المهمة، والنصف الآخر هو الأشخاص. لا يجوز لأي شخص ممارسة نشاط عقاري مرخّص قبل أن يُسجَّل ويحصل على بطاقة المزاولة الخاصة بذلك النشاط. ويعني ذلك للوسيط شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي واجتياز الاختبار المطلوب، مع دورات تدريبية رسمية متاحة عبر دائرة الأراضي والأملاك. والبطاقة تتبع رخصة واحدة، وصلاحيتها من صلاحية تلك الرخصة.
لكل نشاط شروطه. يجب أن يملك المطوّر الأرض مباشرةً أو عبر شريك. والشركات التي تدير عقارات الغير تقدّم ضماناً بنكياً. ومن يشرف على جمعيات الملّاك يسجّل الرخصة والموظفين لدى مؤسسة التنظيم العقاري. تراجع كاليف شروط النشاط الذي تريده قبل تقديم الطلب، وتخبرك بوضوح إن كان نشاط آخر أنسب لخطتك.
ما الذي تنظر إليه المؤسسة وكيف نساعدك
النشاط المناسب لخطتك
الوساطة في البيع، والوساطة في التأجير، وإدارة عقاراتك الخاصة، وإدارة عقارات الغير، أنشطة مستقلة بشروط مختلفة. نطابق الرخصة مع ما ستمارسه فعلاً.
نتولى نظام تراخيصي
نسجّل الشركة في نظام تراخيصي ونرفع مستندات الرخصة ونتابع الطلب حتى الموافقة.
بطاقات لكامل الفريق
يُسجَّل كل من يحتاج بطاقة مزاولة على حدة، مع الصورة ومستند الهوية وشهادة حسن السيرة والسلوك ونتيجة الاختبار.
إعلانات بالطريقة الصحيحة
كل إعلان عقاري يحتاج تصريحاً من نظام تراخيصي، ويجب أن يظهر رقم التصريح على الإعلان. نوضّح لفريقك طريقة طلبه.
المناطق الحرة ومناطق التملك الحر
تحتاج رخص المناطق الحرة شهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك، وتحتاج الرخص في مناطق التملك الحر خطاباً من جهة الترخيص. نرتّب الاثنين.
تجديدات في جدول واحد
لأن كل بطاقة تعتمد على الرخصة التجارية، نضع الرخصة والتسجيل في تراخيصي والبطاقات في جدول تجديد واحد.
ما الذي تجهّزه
- صور جوازات السفر والهوية الإماراتية للملّاك والمدير
- الموافقة المبدئية أو الرخصة التجارية التي يظهر فيها النشاط العقاري
- صورة شخصية وصورة الهوية الإماراتية لكل من يحتاج بطاقة مزاولة
- شهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي لكل حامل بطاقة
- ما يثبت اجتياز كل وسيط الاختبار المطلوب
- للمطوّرين العقاريين: ما يثبت ملكية صاحب الرخصة أو أحد الشركاء للأرض
- للشركات التي تدير عقاراتها الخاصة: نسخة من سند الملكية
- لشركات المناطق الحرة: الموافقة المبدئية من المنطقة لطلب شهادة عدم الممانعة
للمقيّمين وأمناء التسجيل والشركات التي تدير عقارات الغير شروط إضافية. يؤكد لك مستشارك في كاليف ما ينطبق عليك.
كيف تتم موافقة مؤسسة التنظيم العقاري
نختار الأنشطة
يراجع مستشارك معك قائمة الأنشطة العقارية لدى دائرة الأراضي والأملاك ويتحقق من شروط كل نشاط.
يُقدَّم طلب الرخصة
يُرفع الطلب إلى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي أو إلى منطقتك الحرة مع اختيار النشاط العقاري.
تُسجَّل الشركة في تراخيصي
نسجّل الشركة ونرفع المستندات ونقدّم الطلب للمراجعة.
تصدر الموافقة ثم الرخصة
بعد الموافقة على الطلب تستكمل جهة الترخيص إصدار الرخصة. وتحصل شركات المناطق الحرة على شهادة عدم ممانعة تقدّمها لمنطقتها.
التدريب والاختبار
يأخذ الوسطاء التدريب اللازم ويؤدّون الاختبار عبر قنوات دائرة الأراضي والأملاك.
تصدر بطاقات المزاولة
نقدّم طلب كل بطاقة في تراخيصي مع الصورة والهوية الإماراتية وشهادة حسن السيرة والسلوك. وتصدر البطاقة إلكترونياً.
تصاريح الإعلانات والتجديدات
قبل أن تسوّق أي عقار نساعدك على طلب تصريح الإعلان، ونُبقي تجديد الرخصة والبطاقات في جدولك.
معلومات مفيدة
- ليست كل الأنشطة العقارية بحاجة إلى بطاقة مزاولة. يُستثنى التطوير العقاري وتنظيم المعارض وشراء الأراضي والعقارات وبيعها والمكاتب التمثيلية وإدارة عقاراتك الخاصة.
- يستخدم الوسطاء في دبي العقود الإلكترونية الموحّدة لدى دائرة الأراضي والأملاك للتسويق والبيع والشراء، ويلتزمون بميثاق أخلاقيات المهنة.
- قبل تسويق مشروع على الخارطة، على الوسيط التأكد من أن المشروع مسجّل ومن وجود اتفاقية تسويق بين المطوّر ومكتب الوساطة.
- تنظّم المؤسسة القطاع العقاري في دبي وحدها. وللإمارات الأخرى جهاتها المنظِّمة للعقارات.
أسئلة شائعة
ما المقصود بموافقة مؤسسة التنظيم العقاري؟
هي الموافقة التي تمنحها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر مؤسسة التنظيم العقاري، لتحمل الشركة نشاطاً عقارياً في رخصتها. يُقدَّم الطلب في نظام تراخيصي. وبدونها لا تستكمل دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي أو المنطقة الحرة إصدار الرخصة بهذا النشاط.
من يحتاج بطاقة وسيط عقاري؟
كل من يمارس في دبي نشاطاً عقارياً تُشترط له بطاقة، ومنهم وسطاء البيع والتأجير، ووسطاء الرهن العقاري ومستشاروه، ومديرو العقارات، والمستشارون العقاريون والمقيّمون. تصدر البطاقة لنشاط محدَّد ضمن رخصة محدَّدة، ولا تجوز ممارسة النشاط قبل الحصول عليها.
ماذا أحتاج للحصول على بطاقة وسيط في دبي؟
تحتاج إلى العمل ضمن شركة تحمل رخصتها نشاط الوساطة ومسجّلة في نظام تراخيصي. ثم تقدّم صورة شخصية وهويتك الإماراتية وشهادة حسن سيرة وسلوك من شرطة دبي وما يثبت اجتيازك اختبار الوسطاء. وتصدر البطاقة إلكترونياً عبر تراخيصي.
هل تستطيع شركة منطقة حرة أن تحمل نشاطاً عقارياً؟
شركة المنطقة الحرة التي تريد نشاطاً عقارياً تحتاج شهادة عدم ممانعة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تُطلب عبر تراخيصي، قبل أن تصدر منطقتها الرخصة. أما المكان الذي تستطيع العمل فيه بعد ذلك فيعتمد على المنطقة والنشاط، ويؤكد لك مستشارك في كاليف ما ينطبق عليك.
هل أحتاج تصريحاً للإعلان عن عقار في دبي؟
نعم. كل إعلان عقاري أو مادة تسويقية يحتاج تصريحاً من نظام تراخيصي، سواء كان مطبوعاً أو إلكترونياً أو خارجياً أو في فعالية. ويجب أن يظهر رقم التصريح على الإعلان. وقد فرضت دائرة الأراضي والأملاك غرامات على شركات لم تلتزم بمتطلبات الإعلان.
هل تُعامَل شركة إدارة العقارات مثل مكتب الوساطة؟
لا. إدارة عقارات الغير وتأجيرها نشاط مستقل بشروط أشد، منها الضمان البنكي. وإدارة العقارات التي تملكها أنت أو شريكك نشاط آخر يحتاج سند الملكية. واختيار النشاط الخطأ يحدّ مما يحق لك ممارسته قانوناً.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، طلب ترخيص عقاري
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بطاقة مزاولة النشاط العقاري
راجعته كاليف لحلول الأعمال بتاريخ . تختلف القواعد بحسب النشاط والجهة. يؤكّد مستشارك في كاليف ما ينطبق عليك.
هل أنت مستعد لتأسيس شركتك في الإمارات؟
احجز استشارة مجانية. أخبرنا بما تريد افتتاحه ونعود إليك بالطريق الأنسب والمستندات والتكلفة.
- البريد الإلكترونيinfo@caliphbusiness.com
- زيارةمبنى هاباغ لويد، بور سعيد، ديرة، دبي. ص.ب 8070
افتح في خرائط Google